Koľko stojí rekonštrukcia bytu v Bratislave v roku 2027?

Štandardná kompletná rekonštrukcia vychádza podľa Orcabau na 700 – 1 100 € za m², čiastočná na 350 – 700 € za m² a nadštandardná na 1 100 – 1 800 € za m². Celoslovenská kalkulačka Daibau uvádza pre kompletnú rekonštrukciu 400 – 700 € za m². Rozdiel medzi oboma zdrojmi je z veľkej časti Bratislava, ktorá je podľa NUMIQ o 15 – 25 % drahšia než vidiek. Cenníky 2026 sa do sezóny 2027 prenášajú s rastom, ktorý NUMIQ odhaduje na 4 – 6 % ročne.

Koľko stojí rekonštrukcia 2-izbového bytu?

Podľa Orcabau 35 000 – 60 000 € za kompletnú rekonštrukciu v Bratislave. Pri byte s 55 m² to zodpovedá 700 – 1 100 € za m². Z toho kúpeľňa tvorí 6 000 – 12 000 €, elektroinštalácia 2 500 – 6 000 €, podlahy 1 500 – 6 000 € a stierky s maľovaním 2 000 – 6 000 €. Ak sa mení aj bytové jadro, pripočítajte 7 000 – 15 000 €.

Koľko stojí rekonštrukcia 3-izbového bytu?

Orcabau uvádza pre bežný 2- až 3-izbový byt v Bratislave 45 000 – 75 000 € pri kompletnej rekonštrukcii. Pri 3-izbovom byte so 75 m² dáva sadzba 700 – 1 100 € za m² výpočtom 52 500 – 82 500 €, sadzba Daibau 400 – 700 € za m² výpočtom 30 000 – 52 500 €. Skutočná cena závisí od stavu rozvodov, od rozsahu búrania a od materiálov.

Je cenník stavebných prác zadarmo a záväzný?

Tento cenník je verejný a zadarmo, ale nie je záväzný a nie je ponukou žiadnej firmy. Sú to rozpätia z verejných cenníkov a cenových sprievodcov s dátumom. Záväznú cenu dostanete až v písomnej položkovej ponuke po obhliadke bytu.

Aká je cena stavebných prác za m² bez materiálu?

Najčastejšie hľadané položky bez materiálu: stierkovanie 6,90 € za m² (Profimajster) až 5 – 10 € za m² (NUMIQ), maľovanie 2 – 5 € za m² (Daibau), obklady a dlažba 39 – 49 € za m² podľa formátu (Profimajster) alebo 15 – 40 € za m² (NUMIQ), sadrokartónový strop 29,50 € za m² (Profimajster) alebo 8 – 15 € za m² (NUMIQ), pokládka plávajúcej podlahy 6,80 € za m² (Kovostav) až 12,50 € za m² (Profimajster). Rozptyl medzi cenníkmi je bežný, preto vždy porovnávajte položky rovnakého rozsahu.

Cenník stavebných prác 2027 a cena rekonštrukcie bytu v Bratislave

Cenník stavebných prác 2027 zhŕňa na jednom mieste ceny práce za m² a za úkon, ktoré sa v Bratislave platia pri rekonštrukcii bytu. Čísla pochádzajú z verejných cenníkov a cenových sprievodcov z roku 2026 (Profimajster, Kovostav, Daibau, NUMIQ, Orcabau) a sú uvedené ako rozpätia, nie ako ponuka. Ročník 2027 znamená, že cenník slúži na plánovanie rozpočtu pre sezónu 2027 a aktualizuje sa v decembri 2026 a znova pred septembrom 2027.

Ako čítať cenník stavebných prác

Ceny sú za prácu bez materiálu, ak nie je napísané inak. Materiál (obklady, farby, podlahy, sanita) sa pripočítava zvlášť a pri kúpeľni alebo podlahách často tvorí polovicu rozpočtu. Kde cenník uvádza cenu s materiálom, je to v tabuľke napísané.

Bratislava je podľa prehľadu NUMIQ 2026 o 15 – 25 % drahšia než vidiek a ceny stavebných prác v roku 2026 rástli medziročne o 4 – 6 %. Cenníky z roku 2026 preto berte ako spodnú hranicu pre rok 2027. V zime firmy podľa NUMIQ dávajú zľavy 5 – 15 %, lebo majú menej práce.

Konečnú cenu určí obhliadka bytu a písomná položková ponuka konkrétnej firmy. Cenník slúži na to, aby ste vedeli, či je ponuka v bežnom pásme, a aby ste porovnávali položky rovnakého rozsahu.

Koľko stojí rekonštrukcia bytu za m²

Rozsah rekonštrukcie	Cena za m² (Orcabau, Bratislava 2026)	Cena za m² (Daibau, Slovensko)
Čiastočná (povrchy, kúpeľňa, bez rozvodov)	350 – 700 €	400 – 700 €
Štandardná kompletná (rozvody, kúpeľňa, podlahy, povrchy)	700 – 1 100 €	400 – 700 €
Nadštandardná (dispozičné zmeny, drahé materiály)	1 100 – 1 800 €	neuvádza

Orcabau uvádza pre bežný 2- až 3-izbový byt v Bratislave kompletnú rekonštrukciu za 45 000 – 75 000 €, pre 2-izbový byt 35 000 – 60 000 €. Kovostav má v cenníku kompletnú rekonštrukciu 1-izbového bytu od 14 500 €. Rozdiel medzi zdrojmi je hlavne v tom, či ide o Bratislavu a či je v cene materiál.

Položkový cenník stavebných prác 2027

Búracie práce cena

Položka	Cena	Zdroj
Vybúranie obkladu a dlažby	9 – 9,50 €/m²	Kovostav, Profimajster
Vybúranie tehlovej priečky do 100 mm	12 €/m²	Kovostav
Vybúranie tehlovej priečky	18,50 €/m²	Profimajster
Ručné búranie tehlovej steny 15 cm	20 – 30 €/m²	Daibau
Búracie práce všeobecne	8 – 15 €/m²	NUMIQ
Demontáž umakartového bytového jadra	330 €	Kovostav
Demontáž jadra s oceľovou konštrukciou	390 €	Kovostav
Odstránenie poteru	12 €/m²	Daibau
Demontáž radiátora	19 €/ks	Daibau
Rezanie železobetónovej steny do 10 cm	40 €/bm	RZ Slovakia
Rezanie železobetónovej steny do 20 cm	80 €/bm	RZ Slovakia
Jadrové vŕtanie Ø 100 mm	1,56 €/cm	RZ Slovakia

Podrobnosti o statike, rezaní panelov a odvoze sute sú na stránke búracie práce Bratislava.

Elektroinštalácia cena

Položka	Cena	Zdroj
Sekanie drážok v tehle	8 €/bm	Profimajster
Elektroinštalácia 1-izbového bytu, montáž	1 500 €	Profimajster
Elektroinštalácia 2-izbového bytu, montáž	1 900 €	Profimajster
Elektroinštalácia bytu	45 – 70 €/m²	Daibau
Elektroinštalácia 2-izbového bytu	3 000 – 5 000 €	Daibau
Elektroinštalácia 3-izbového bytu	4 000 – 7 000 €	Daibau
Elektroinštalácia celého bytu, Bratislava	2 500 – 6 000 €	Orcabau
Montáž zásuvky alebo vývodu	5 – 15 €/ks	Daibau
Montáž vypínača	5 – 20 €/ks	Daibau
Bytový rozvádzač	350 – 850 €	Daibau
Revízna správa	približne 100 – 500 €	Revízie BA, Daibau
Hodinová sadzba elektrikára alebo vodoinštalatéra	25 – 45 €/h	NUMIQ

Čo sa pri výmene hliníkových rozvodov mení a kto vystaví revíznu správu, je na stránke elektroinštalácie Bratislava.

Vodoinštalácia cena

Položka	Cena	Zdroj
Sekanie drážok v betóne pre rozvody vody	40 €/bm	Profimajster
Kompletná vodoinštalácia bytu, montáž	550 €	Profimajster
Rozvody vody a odpadu v kúpeľni, Bratislava	800 – 2 000 €	Orcabau
Vodoinštalácia v kúpeľni	80 – 120 €/m² kúpeľne	Daibau

Voda, odpady, kúrenie a výmena stúpačiek dostanú vlastnú stránku v prvom polroku 2027.

Omietky a stierkovanie cena za m²

Položka	Cena	Zdroj
Omietanie stien	12,90 €/m²	Profimajster
Hrubá omietka do 20 mm	7,80 €/m²	Kovostav
Štuková omietka	6,80 €/m²	Kovostav
Vyrovnávacia omietka pod obklad	6,90 €/m²	Kovostav
Penetrácia	1,95 €/m²	Profimajster
Sieťkovanie stien	7,50 €/m²	Kovostav
Stierkovanie stien, práca	6,90 €/m²	Profimajster
Stierkovanie, práca	5 – 10 €/m²	NUMIQ
Hladká stierka, práca	9,60 €/m²	Kovostav
Stierkovanie s materiálom	13 €/m²	Kovostav
Stierkovanie s materiálom	8 – 14 €/m²	NUMIQ
Stierky v rámci rekonštrukcie bytu, Bratislava	8 – 15 €/m²	Orcabau

Maľovanie cena za m²

Položka	Cena	Zdroj
Základný náter	2 €/m²	Profimajster
Farebný náter 2×	3,90 €/m²	Profimajster
Maľovanie, práca	2 – 5 €/m²	Daibau
Maľovanie, práca	3 – 5 €/m²	NUMIQ
Maľovanie s materiálom	3,70 €/m²	Kovostav
Maľovanie bielou 2 vrstvy s materiálom	3 – 5 €/m²	Daibau
Maľovanie farebnými odtieňmi s materiálom	5 – 8 €/m²	Daibau
Airless maľovanie s materiálom	od 2,50 €/m²	Finalis
Vymaľovanie 2-izbového bytu 60 m² s materiálom	650 – 1 200 €	Daibau

Kedy stačí maľovanie a kedy treba stierku, vysvetľuje stránka maľovanie a stierkovanie.

Obkladačské práce cena za m²

Položka	Cena	Zdroj
Obklady a dlažby do 50 × 50 cm	39 €/m²	Profimajster
Obklady a dlažby do 70 × 50 cm	49 €/m²	Profimajster
Obklady a dlažba, práca	15 – 40 €/m²	NUMIQ
Obklady a dlažba v kúpeľni	38 – 45 €/m²	Daibau
Kuchynský obklad 10 × 10 cm	27,80 €/m²	Kovostav
Mozaika na páse	47 €/m²	Kovostav
Škárovanie obkladov	3,30 €/m²	Kovostav
Hydroizolácia kúpeľne	20 – 33 €/m²	Daibau
Obklady a dlažba v kúpeľni, práca celkom	900 – 1 800 €	Orcabau

Starší cenník Tiletec (bez DPH, bez lepidiel) ukazuje, ako cena rastie s formátom: keramika do 49 × 49 cm 12,80 € za m², veľkoformát 90 – 120 cm 20,80 € za m², gres 120 × 60 cm 22,80 € za m². Berte ho ako spodnú hranicu, dnešné cenníky sú vyššie.

Pokládka podlahy cena za m²

Položka	Cena	Zdroj
Pokládka plávajúcej podlahy (click)	6,80 €/m²	Kovostav
Pokládka laminátovej podlahy	12,50 €/m²	Profimajster
Pokládka vinylovej podlahy	9,80 – 16,50 €/m²	Kovostav, Profimajster
Pokládka drevenej podlahy	18,50 €/m²	Profimajster
Pokládka podláh, práca	8 – 25 €/m²	NUMIQ
Lištovanie	3 €/bm	Kovostav
Laminát s materiálom, Bratislava	25 – 50 €/m²	Orcabau
Drevená podlaha s materiálom, Bratislava	80 – 160 €/m²	Orcabau

Sadrokartón cena práce za m² bez materiálu

Položka	Cena	Zdroj
Sadrokartónová stena, práca	25,50 €/m²	Profimajster
Sadrokartónový strop alebo podhľad, práca	29,50 €/m²	Profimajster
Sadrokartón, práca	8 – 15 €/m²	NUMIQ
Sadrokartónový strop s materiálom	40 €/m²	Kovostav
Sadrokartónová priečka s materiálom	42,60 €/m²	Kovostav
Sadrokartón komplet s materiálom	22 – 38 €/m²	NUMIQ

Montáž dverí cena

Položka	Cena	Zdroj
Montáž interiérových dverí s obložkovou zárubňou, práca	40 – 60 €/ks	Daibau
Výmena 3 dverí so zárubňou v paneláku, s materiálom	765 – 1 275 €	Daibau

Kúpeľňa a bytové jadro komplet

Položka	Cena	Zdroj
Jednoduchá rekonštrukcia kúpeľne v paneláku, Bratislava	5 000 – 7 000 €	Orcabau
Štandardná rekonštrukcia kúpeľne v paneláku, Bratislava	7 000 – 12 000 €	Orcabau
Nadštandardná rekonštrukcia kúpeľne, Bratislava	12 000 – 18 000 €	Orcabau
Rekonštrukcia kúpeľne komplet	od 4 300 €	Kovostav
Rekonštrukcia bytového jadra komplet	od 3 000 €	Kovostav
Murované jadro, práce komplet	od 5 500 €	Flex Bau
Bytové jadro v rámci rekonštrukcie bytu, Bratislava	7 000 – 15 000 €	Orcabau

Modelový rozpočet kúpeľne po položkách je na stránke koľko stojí rekonštrukcia kúpeľne, postup a rozdiely medzi panelákom a tehlovým bytom na stránke rekonštrukcia kúpeľne Bratislava a porovnanie umakartu s murovaným jadrom na stránke rekonštrukcia bytového jadra.

Tri modelové rozpočty: garsónka, 2-izbový a 3-izbový byt

Modelové rozpočty sú výpočet z ceny za m². Sadzba Orcabau (700 – 1 100 € za m²) platí pre Bratislavu a kompletnú rekonštrukciu s rozvodmi, sadzba Daibau (400 – 700 € za m²) je celoslovenský priemer. Výmery sú typické pre bratislavské paneláky a tehlové byty.

Byt	Výmera	Rozpočet podľa sadzby Orcabau	Rozpočet podľa sadzby Daibau
Garsónka	30 m²	21 000 – 33 000 €	12 000 – 21 000 €
2-izbový byt	55 m²	38 500 – 60 500 €	22 000 – 38 500 €
3-izbový byt	75 m²	52 500 – 82 500 €	30 000 – 52 500 €

Pri garsónke je výpočet z ceny za m² menej presný, lebo kúpeľňa a kuchyňa stoja takmer rovnako ako vo väčšom byte a nerozpočítajú sa na veľa metrov. Kovostav to potvrdzuje cenou od 14 500 € za kompletný 1-izbový byt, ktorá je pri 30 m² blízko hornej hranice sadzby Daibau.

Z čoho sa skladá rozpočet 2-izbového bytu

Rozpis podľa Orcabau pre bežný byt v Bratislave (2026):

Položka	Rozpätie
Kúpeľňa	6 000 – 12 000 €
Bytové jadro (ak sa mení)	7 000 – 15 000 €
Elektroinštalácia celého bytu	2 500 – 6 000 €
Kuchyňa, stavebná časť bez spotrebičov	3 000 – 8 000 €
Podlahy	1 500 – 6 000 €
Stierky a maľovanie	2 000 – 6 000 €
Spolu (2-izbový byt)	35 000 – 60 000 €

Daibau odporúča k rozpočtu rezervu 15 – 30 % na nepredvídané práce. V paneláku sú to najčastejšie skryté vady za umakartom, staré rozvody a nerovné steny. Orcabau uvádza, že starý panelák so starými rozvodmi a nerovnými stenami zdvihne rozpočet o 10 000 – 25 000 €.

Čo cenu rekonštrukcie dvíha

Zmeny počas stavby. Každá zmena po začatí prác znamená podľa Orcabau vyššie náklady a oneskorenie. Dispozícia, počet zásuvok a výber obkladov majú byť hotové pred búraním.
Starý panelák. Hliníkové rozvody, umakartové jadro a betón, do ktorého sa sekajú drážky (40 € za bm oproti 8 € za bm v tehle podľa Profimajstra).
Materiály. Veľkoformátový gres, závesné WC, drevená podlaha namiesto laminátu (80 – 160 € za m² oproti 25 – 50 € za m² podľa Orcabau).
Termín. Sezóna vrcholí v septembri a v januári. V zime sú podľa NUMIQ zľavy 5 – 15 %.
Prístup. Byt bez výťahu na vyššom poschodí, chýbajúce parkovanie pre kontajner, obmedzené hodiny hluku v dome.

Ako porovnať ponuky firiem

Pýtajte si položkový rozpočet s množstvami (m², bm, ks) a jednotkovými cenami, nie jednu sumu.
Overte, či sú ceny s DPH a či je materiál v cene alebo zvlášť.
Porovnávajte ponuky rovnakého rozsahu: kúpeľňa s novými rozvodmi a hydroizoláciou nie je to isté ako výmena obkladov.
Pýtajte sa na termín začiatku, trvanie a technologické prestávky. Kompletná rekonštrukcia trvá podľa Orcabau 5 – 8 týždňov, náročná 2 – 3 mesiace.
Trvajte na obhliadke. Ponuka bez obhliadky je odhad a rozpočet sa pri prvej skrytej vade zmení.

Ako celá rekonštrukcia prebieha od obhliadky po odovzdanie, popisuje stránka rekonštrukcie bytov Bratislava.

Kedy sa cenník aktualizuje

Tento cenník bol zostavený 28. 9. 2026 z cenníkov a sprievodcov platných v roku 2026. Aktualizuje sa v decembri 2026 pred januárovou sezónou a znova v lete 2027 pred septembrovým vrcholom. Dátum poslednej aktualizácie je vždy pod nadpisom stránky a každé číslo má zdroj v zozname pod textom.

Cenník stavebných prác 2027 (Bratislava)